דצמבר 2019 בשוק המשכנתאות
בטח שאלתם את עצמכם לא פעם מה בעצם תפקידו של יועץ המשכנתא? האם התמורה שווה את הכסף שלכם ? אז רגע לפני שאענה על כל השאלות הנפוצות ביותר בנושא יעוץ משכנתאות,בואו נחזור צעד אחורה - לעולם המשכנתאות עצמו ,שוק המשכנתאות הוא שוק ענק. רוכשי הדירות חייבים לקחת משכנתא (ברובם), כי כיום כדי להגיע לדירה צריך 160-170 משכורות (ואפילו יותר). במהלך שנת 2019 נקבע שיא של 27 מיליארד שקל - נטל המשכנתא זינק ב170% בעשור .
רק בחודש דצמבר 2019 נטלו רוכשי הדירות משכנתאות בהיקף שיא של יותר מ7 מיליארד שקל .
"חודש דצמבר 2019 הוא חודש שיא בשנת שיא של כל הזמנים" - כך אומר אורי יוניסי ,מנהל פעילות המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות .
היקף משכנתא ממוצעת בחודש דצמבר 2019עומד על 701,000 ש"ח.
בעת מתן משכנתא מול רכושי הדירות עומדים הבנקים, או ליתר דיוק יועצי המשכנתאות/ פקידי המשכנתאות של הבנקים. הם יכולים להיות אנשים מקצועיים וטובים, אבל הם עובדי הבנק וברור לנו שהם מותאמים לצרכי הבנק ולדרישות הבנק. כך שאם הבנק מעדיף מסיבות פנימיות לשווק מסלול משכנתא מסוים ולא אחר, אז היועץ בהתאמה ישווק לכם את המסלול המועדף, גם אם הוא לא אמור להיות המועדף מבחינתכם. קיים כשל מבני בהגדרת התפקיד של היועץ הבנקאי - וצריך להבין, הוא לא באמת משרת אתכם, הוא משרת את הבנק. יכולים להגיד לכם אחרת "אני עושה את הכי טוב למענכם" וכ"ו, אבל זה הכי טוב בהינתן האילוצים מראש של הבנק. כלומר, אם הבנק לא רוצה לשווק מסלול מסוים הוא מלכתחילה לא ישווק אותו, גם אם הוא טוב ללקוח, והמשמעות היא שאולי היועץ בבנק עושה את הכי טוב, אבל מלכתחילה זה לא טוב לכם.
בהערכה גסה כיום כ70% מרוכשי הדירות ניגשים לבנקים לבדם וחותמים על המשכנתא וזה בהסתמך על העצות שקיבלו מחברים /נתונים שלמדו מהאינטרנט /בירורים והשוואות של ריביות שנעשו מול הבנקים/בהסתמך על הייעוץ שקיבלו מהבנקאי. רוב רוכשי הדירות בטוחים כי אחוז הריבית הוא המכריע בין משכנתא טובה/לא טובה - בהחלט % הריבית הוא חלק משמעותי בתמהיל המשכנתא, אך האם הוא המכריע?האם כשתקבלו ריבית נמוכה במסלול שלא מתאים לצרכים האישיים שלכם תוכלו לעמוד בנטל המשכנתא? וזה רק מספר מצומצם של שאלות שרוכשי הדירות צריכים לשאול את עצמם לפני שהם ניגשים לחתום.
השאלה החשובה ביותר היא- האם יש לכם תשובות לכל השאלות ואתם יודעים ובטוחים כי התמהיל שקיבלתם הוא האופטימלי ביותר עבורכם ?
